Propiedad en venta

USD 270.000

+ ARS 160.000 de expensas

= $ 420,5 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 9 ambientes

Venta oficina de categoría de 8 despachos zona tribunales

Tucumán 1400, Piso 3, Tribunales · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 9
Baños: 2
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 270.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 320.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 3 propiedades similares

9 amb en San Nicolas

Descripcion

Importante oficina de estilo y categoría (Arq. Bustillo) emplazada a metros del Palacio de Tribunales, ideal para Estudio Jurídico o Escribanía. Amplios despachos, sala de reuniones, recepción. Muy buena distribución y funcionalidad, circulación interna y conexidad de despachos (total 8). Cocina , dos baños y archivo. Posibilidad de venta (por separado) de cochera fija del propietario frente al edificio. Alto valor agregado aportado por su calidad constructiva, conserva pisos y aberturas originales. Inmejorable entorno. Consultar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%: USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.388.534/mes

Necesitas ingresos por $ 9.554.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1400, Piso 3, Tribunales, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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Propiedad en venta en San Nicolas · 9 ambientes

Caracteristicas

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