Propiedad en venta en San Cristobal · 8 ambientes
Propiedad en venta
USD 398.000

Propiedad en venta en San Cristobal · 8 ambientes

Ph de 8 ambientes al frente ent. indep. 4 baños terraza "ideal uso comercial"

Avenida San Juan 2800, Parque Patricios · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Cristobal, USD 398.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 876
Mediana m²
229 m²
Comparar con 11 propiedades similares
5 dorm en San Cristobal

Descripcion

Ubicado sobre la emblemática Av. San Juan en Parque Patricios, este espectacular PH de 8 ambientes ofrece un estilo de vida inigualable en una zona comercial vibrante. Con un precio de U$D 398.000, esta propiedad se destaca por sus amplios espacios, que incluyen 5 dormitorios, 4 baños, una cocina funcional y un luminoso balcón. La disposición frente permite disfrutar de una excelente luminosidad natural, creando un ambiente cálido y acogedor. La superficie total de 275 m2, de los cuales 250 m2 son cubiertos y 25 m2 descubiertos, brinda una versatilidad ideal para quienes buscan confort y espacio. La propiedad cuenta con todas las comodidades necesarias, como agua corriente, gas natural y luz. Además, su impresionante terraza se convierte en un espacio perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, ya sea para relajarse o para reuniones sociales. Este PH no solo es perfecto para vivir, sino que también ofrece un gran potencial para inversores, ya que se encuentra en una zona de alto movimiento comercial. Aunque no cuenta con cochera ni es apto profesional, su ubicación estratégica y características únicas hacen de esta propiedad una opción excepcional para quienes buscan establecerse en un área en constante crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 433.860
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.965
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.667/mes

Necesitas ingresos por $ 14.034.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Juan 2800, Parque Patricios, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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