Propiedad en venta en Nuñez · 8 ambientes
Propiedad en venta
USD 950.000

Propiedad en venta en Nuñez · 8 ambientes

Venta casa 8 ambientes nuñez

Cuba 3500, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
558 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 950.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 864.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 864.500
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
502 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Nuñez

Descripcion

Casa en venta en Cuba 3560 Amplia propiedad actualizada con pileta, galería y múltiples espacios Excelente propiedad , desarrollada sobre un lote de 377,34 m2 con una superficie cubierta total de 558,61 m2 según plano de obras ejecutadas, ideal para vivienda familiar. La propiedad cuenta con una distribución funcional que ofrece amplios ambientes sociales y privados. Dispone de suite principal, suite junior, dos dormitorios adicionales, baño completo y toilette, brindando máxima comodidad y privacidad para toda la familia. Entre sus áreas interiores se destacan el living comedor, la cocina completa y el comedor diario, perfectos para la vida cotidiana y la recepción de invitados.Ademas de un muy buen escritorio con amplios ventanales y vista al frente d ela casa . En el exterior la casa suma un amplio atelier con sótano equipado con baño propio, un espacio altamente versátil ideal para estudio, área de trabajo o espacio creativo. Además, cuenta con un tercer piso muy amplio con muy buenos ventanales que dan al frente de la propiedad , baño privado y una gran terraza con pérgola que genera un espacio unico al aire libre en el corazón de Nuñez. El área exterior se distingue por su linda parquización, galería con parrilla y pileta climatizada, un entorno natural diseñado para disfrutar y compartir momentos al aire libre durante todo el año. Cochera cubierta con porta eléctrico . Por sus dimensiones, moderno estado, distribución y variedad de ambientes, representa una oportunidad única para quienes buscan una propiedad de gran superficie con confort y espacios diferenciados para toda la familia. GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.307.501/mes

Necesitas ingresos por $ 33.230.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 3500, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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