Propiedad en venta en San Nicolas · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 100.000
+ ARS 250.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 6 ambientes

Oficina en venta - esmeralda al 300 microcentro

Esmeralda 300, Piso 7, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 100.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
91 m²
Comparar con 7 propiedades similares
6 amb en San Nicolas

Descripcion

Oficina en Microcentro en excelente estado general. al frente, sobre la calle Esmeralda a tan solo metros de Av. Corrientes. Piso 7. El edificio en perfectas condiciones, cuenta con ascensor y recepción en planta baja. Calefacción central por caldera. Al entrar a la propiedad nos encontramos con una amplia y luminosa recepción. (16 mts²) Hall central (9 mts²) con distribución a : • Sala de Reuniones (13 mts²) • Primer oficina (8 mts²) • Dos oficinas separadas por división de vidrio (18 mts²) • Despacho (10 mts²) Cocina tipo kitchenette y un baño. Fuera del inmueble nos encontramos con otro baño de uso exclusivo ya que es propiedad del mismo (Incluido en la escritura). Expensas Septiembre 2026 $250.000. Estudio De Filippo MCI Nº 8058 Según lo establece la Ley Nº 5115 informamos que este edificio NO posee acceso para personas con movilidad reducida. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. • KP578778 • T092516 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 300, Piso 7, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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