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Propiedad en venta en San Nicolas · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 99.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 875.796/mes · ingresos $ 3,5 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 6 ambientes

Piso de oficinas - ideal estética + vivienda (o b&b) -dueño directo

Tucuman 900, Piso 2, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 99.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 133.946): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 133.947
Mediana precio/m²
USD 1.175
Mediana m²
105 m²
Comparar con 14 propiedades similares
6 amb en San Nicolas

Descripcion

Piso de Oficinas amueblado, estado impecable. Tucumán casi esquina Carlos Pellegrini A la vuelta de Rentas/ARCA/Sede Maple de la UCEMA. 100 metros del Teatro Colón ( vista) Doble Entrada. La mitad puede ser vivienda o alquiler B&B 2 despachos principales 1 despacho secretaria 1 sala de reuniones Sala de trabajo con 4 posiciones y muebles de archivo 2 baños propios + cocina atravesando hall propio de ascensores 2 ascensores Estacionamiento a 30 metros sobre misma vereda. 1 cochera propia en alquiler ó venta a 300 metros Encargado con vivienda. Posible Financiación propia Dueño directo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.503.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman 900, Piso 2, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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