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Propiedad en venta en San Nicolas · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 75.000
= $ 116,8 M
Cuota UVA desde $ 663.482/mes · ingresos $ 2,7 M

Propiedad en venta en San Nicolas · 6 ambientes

Oficina en microcentro

Oficina en Esmeralda y Sarmiento , Microcentro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 75.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
74
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.198
Mediana m²
153 m²
Comparar con 74 propiedades similares
6 amb en San Nicolas

Descripcion

Oficina con ubicacion estrategica, a pocas cuadras del obelisco, con gran conectividad por el transporte publico (subte y colectivos) Amplio ambiente con 10 puestos de trabajo potenciales, tiene 3 salas de reuniones y directorio. Con 2 banos, uno en cada ala de la oficina En un edificio pensado para trabajar en un entorno profesional y comercial, seguro y con calidez humana. Portería y recepción de paquetes. Seguridad diurna y nocturna. Servicios comunes que reducen costos fijos y simplifican la operación. Las dimensiones y gastos de la propiedad son estimativos y pueden variar. Se publican a modo de referencia. Corredor Interviniente María Emilia Kerr CMCPZC 646.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oficina en Esmeralda y Sarmiento , Microcentro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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