Propiedad en venta en Nuñez · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 431.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Nuñez · 6 ambientes

Departamento en venta - nuñez - vista al rio

Avenida Del Libertador 7600, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 431.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 365.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 2.481
Mediana m²
134 m²
Comparar con 31 propiedades similares
4 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Thomas Esteban Abbriata DEPARTAMENTO 6 AMBIENTES EN VENTA EN NUÑEZ CON VISTA AL RIO, EN LA MEJOR CUADRA DE AVENIDA DEL LIBERTADOR, PISO 12 . Departamento de 145 m² ubicado en una de las mejores zonas de Nuñez, sobre Avenida del Libertador frente al Club Ciudad, con vista al río desde el piso 12 de un edificio de 16 pisos. La propiedad goza de una ubicación privilegiada en la mejor cuadra de la avenida, con acceso inmediato a todas las líneas de transporte público y proximidad al río. La distribución interior extremadamente luminosa comprende 4 dormitorios, 2 baños completos, 1 toilette, cocina, lavadero cubierto, living comedor de amplias dimensiones con vista al río y salida a balcón. El acceso principal se realiza a través del living, con ingreso adicional por la cocina. Los ambientes cuentan con placard y orientación Este. La superficie construida es de 145 m², distribuida en 134 m² cubiertos y 11 m² semicubiertos. El departamento incluye 1 cochera cubierta. El edificio, se encuentra en muy buen estado de mantenimiento. La propiedad está en óptimas condiciones para el ingreso inmediato y cuenta con aire acondicionado. Dispone de todos los servicios: electricidad, agua, gas, internet, teléfono , desagüe cloacal . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 469.832
Precio del aviso
USD 431.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.430
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.542
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.791.752/mes

Necesitas ingresos por $ 15.167.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7600, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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