Propiedad en venta en Nuñez · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 4.400.000
+ ARS 830.000 de expensas

Propiedad en venta en Nuñez · 6 ambientes

Venta espectacular piso alto chateau libertador

Avenida Del Libertador 7000, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 4.400.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 151,4% por encima de la mediana del set (USD 1.750.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.750.000
Mediana precio/m²
USD 4.167
Mediana m²
500 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Maria Cecilia Amuchastegui Exclusivo departamento de 511 m2 con una planta única en el edificio: vistas panorámicas al rio en un diseño apaisado con grandes balcones • imponente living comedor, de amplios espacios y elegante distribución, con balcones que invitan a disfrutar espacios semicubiertos con magnificas vistas • gran suite principal con dos importantes vestidores independientes, baños completos y un área privada principal de impecable distribución muy funcional • tres suites adicionales con excelente vista, amplios baños y vestidores • importante cocina con muebles de excelente calidad, mucho espacio de guardado, acceso a dos cómodos livings de uso cotidiano y comedor diario • lavadero y dependencias de servicio completas • Palier privado, importante entrada individual en el piso. Toilette de recepción. La planta ofrece doble circulación que ordena es espacio social en forma independiente de lo privado. La torre de 40 pisos se destaca por su lujo y exclusividad: cuenta con un acceso elegante e imponente. Ascensores que permiten clave personal para subir a cada unidad, y la zona de las cocheras están pensados para resguardar la privacidad de los residentes, y su seguridad. Entre los amenities premium y los servicios de uso exclusivo de quienes habitan el lugar, podemos mencionar: el lobby bar, sala de cine, salon de fiestas, Kids Club , quincho con parrillas, gimnasio, piscina cubierta, piscina descubierta, spa, peluquería, sala de masajes, lavadero de autos, laundry, conserjería, seguridad 24 horas, y cochera de cortesía RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.796.440
Precio del aviso
USD 4.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 106.480
Sellos y tasas~1.75%
USD 77.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 212.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 38.631.814/mes

Necesitas ingresos por $ 154.527.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7000, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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