Propiedad en venta en Monte Castro · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 419.900

Propiedad en venta en Monte Castro · 6 ambientes

Venta en block | local depósito vivienda | lote propio | monte castro

Sanabria 2300, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Monte Castro, USD 419.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 389.950).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 21/09/2026 (de USD 440.000 a USD 419.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 389.950
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
405 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Monte Castro

Descripcion

VENTA EN BLOCK DEPóSITO + VIVIENDA EN DOS PLANTAS MONTE CASTRO Sanabria 2300 Excelente conectividad y entorno comercial Propiedad única en el corazón de Monte Castro, barrio de perfil residencial y comercial, a pasos de Av. álvarez Jonte y Av. Lope de Vega, con cercanía a Devoto Shopping, colegios, líneas de colectivo y servicios. Planta baja: depósito + oficina/local comercial Sobre lote propio de 8,66 x 30 m, cuenta con un amplio depósito sin columnas, habilitado como local comercial, con portón de ingreso, espacio de maniobra y oficina al frente. Ideal para logística, distribución, talleres, showrooms u otros rubros con necesidad de espacio operativo. Primera planta: vivienda con terraza y quincho Amplio living comedor, cocina definida, dos dormitorios al frente con balcón, un baño completo. Al contrafrente, gran terraza con quincho cerrado y toilette, perfecta para uso familiar o reuniones. Segunda planta: área privada y funcional Dos dormitorios (uno con vestidor), un baño completo, terraza secundaria y habitación de guardado, ideal como baulera o espacio de usos múltiples. Propiedad versátil que permite integrar vivienda con actividad comercial, ideal para uso propio o inversión con gran proyección en una ubicación estratégica de Monte Castro. Las medidas son orientativas y quedarán sujetas a lo que surja de la escritura y planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.733
Precio del aviso
USD 419.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.789.272/mes

Necesitas ingresos por $ 15.157.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 440.000USD 419.90018 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 440.000 → USD 430.000-2.27%
  2. 08 de oct de 2026USD 430.000 → USD 419.900-2.35%

Ubicacion

Sanabria 2300, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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