Propiedad en venta en Villa Riachuelo · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 260.000

Propiedad en venta en Villa Riachuelo · 5 ambientes

Venta-5 ambientes- con patio- villa lugano

Avenida Lisandro De La Torre 4700, Villa Lugano · Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
394 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Riachuelo, USD 260.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por encima de la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.106
Mediana m²
170 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Villa Riachuelo

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Paola Soledad Moncini PH ESTILO CASA 4 AMBIENTES CON JARDÍN, TERRAZA, PARRILLA Y COCHERA DOBLE | APTO CRÉDITO Lisandro de la Torre 4700 – Villa Lugano PH al frente, desarrollado en tres plantas, con terraza propia, jardín, parrilla y cochera para 2/3 autos. Una combinación difícil de encontrar en la zona. • Datos principales Superficie total: 590 m² Superficie cubierta: 455 m² 4 dormitorios 4 baños Cochera cubierta para 2/3 vehículos Terraza amplia con parrilla Excelente luminosidad y ventilación natural SIN expensas Apto crédito Ideal para familias numerosas, quienes trabajan desde casa o inversores que buscan una propiedad de categoría con excelente proyección. Distribución funcional en 3 plantas • Planta Baja Entrada independiente, cochera cubierta con parrilla, baño, lavadero y salida al patio Un espacio versátil que puede utilizarse también como área social o quincho. • Primera Planta Hall de distribución Gran living con ventanales y salida a balcón Comedor independiente Cocina amplia y totalmente equipada (alacena y bajo mesada) con salida a balcón Lavadero independiente Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón al frente 2 dormitorios con placares empotrados y salida a balcón Baño completo Ambientes amplios, cómodos y con excelente circulación. • Segunda Planta Gran terraza Dormitorio adicional con baño privado Perfecto como espacio de huéspedes, estudio o playroom. • Detalles que marcan la diferencia Placares empotrados en varios ambientes Excelente estado de mantenimiento Muy buena calidad constructiva Espacios exteriores reales para disfrutar todo el año • Ubicación estratégica A 5 cuadras de AU Luis Dellepiane 9 cuadras de Avenida General Paz Media cuadra de Avenida Francisco Fernandez De La Cruz Zona con amplia oferta de servicios, instituciones educativas y centros de salud como el Hospital Cecilia Grierson. Una propiedad con metros reales, múltiples espacios y potencial para vivir con comodidad y privacidad. • Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este hogar tiene para ofrecerte. Si necesitás vender para comprar o querés conocer el valor actual de tu propiedad, consultanos. Estamos para acompañarte en todo el proceso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.298.149/mes

Necesitas ingresos por $ 9.192.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lisandro De La Torre 4700, Villa Lugano, Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

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