Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 269.000

Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 5 ambientes

Venta ph 5 ambientes villa ortuzar

Tronador 1100, Villa Ortuzar · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, USD 269.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.832
Mediana m²
161 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

PH 5 ambientes con terraza gigante y entrada independiente Tronador y Giribone Si estás buscando algo distinto a lo típico de CABA, es esto. Acá no pagás expensas, no compartís pasillos eternos y no resignás espacio. Tenés independencia real, metros de verdad y una terraza que cambia todo. Lo que lo hace irresistible 89 m2 de terraza propia ? quincho, parrilla, sol, reuniones, lo que quieras Entrada independiente + doble ingreso ? vivís como en una casa Solo 2 unidades ? cero sensación de edificio Ambientes amplios y reconfigurables ? se adapta a tu vida, no al revés Pensado para el estilo de vida actual Home office? Ya lo tenés resuelto. Familia que necesita espacio? También. Querés sumar un dormitorio más o vestidor? Se puede hacer sin complicaciones. El living hoy es grande y abierto... pero mañana puede transformarse según lo que necesites. Distribución inteligente Planta baja: Espacio ideal para oficina o dormitorio grande Toilette Ambiente extra (dormitorio o guardado) Planta alta: Cocina comedor + comedor diario Living amplio con potencial de división Lavadero independiente Baño completo Dos dormitorios cómodos ? Extra que suma (y mucho) Posibilidad de alquilar cochera en el PH vecino Luz natural en todos los ambientes Propiedad con potencial de valorización por tipología y superficie ? Este tipo de PH no aparece todos los días Los que entienden el valor de: ? terraza grande ? independencia ? pocas unidades no esperan demasiado. Venta sujeta a reubicación Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 • 7844 CMCPSI 7006 • 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.371.436/mes

Necesitas ingresos por $ 9.485.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tronador 1100, Villa Ortuzar, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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