Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 240.000

Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes

Oficina - balvanera

Teniente General Juan Domingo Perón 1500, Balvanera · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
259 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 240.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 267.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 267.000
Mediana precio/m²
USD 1.088
Mediana m²
240 m²
Comparar con 10 propiedades similares
5 amb en San Nicolas

Descripcion

URAL ofrece a la venta oficina en edificio con frente a la calle Perón, entre Paraná y Montevideo, en el barrio de Balvanera. La unidad en cuestión trata de una oficina en un piso 9 entero, con vista al frente y orientación noroeste, todo perimetral, lo cual genera un ambiente de mucha luz y sol. El acceso es mediante una recepción, con doble puerta, cuenta con una sala de espera, 4 despachos y 2 salas de reuniones. Todo en muy buenas condiciones. Cocina y baño completo, además 3 toilettes, uno para damas, otro para caballeros y uno más para la recepción. Balcón abierto de generosas dimensiones. La unidad funcional cuenta con equipos de aire acondicionados. Edificio de oficinas. Posesión inmediata. LEY 5115: No accesible URAL • Matricula CPI No 7425

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.141/mes

Necesitas ingresos por $ 8.492.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1500, Balvanera, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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