Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes
Propiedad en venta
ARS 1.500.000
+ ARS 720.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 5 ambientes

Excelente oficina apto profesional con balcón al frente – barrio norte

Uruguay 700, Barrio Norte · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, ARS 1.500.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 44 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
44
Mediana m²
109 m²
Comparar con 44 propiedades similares
5 amb en San Nicolas

Descripcion

OFICINA APTO PROFESIONAL EXCELENTE UBICACIóN EN BARRIO NORTE Excelente propiedad apto profesional ubicada sobre la calle Uruguay, entre Córdoba y Viamonte, en una zona estratégica de Barrio Norte, con muy buena conectividad y cercanía a Tribunales, universidades, medios de transporte, gastronomía y servicios. Ubicada en un edificio de época de sólida construcción, la unidad se destaca por sus amplios ambientes, techos altos, excelente distribución y muy buen estado de conservación, características ideales para el desarrollo de actividades profesionales. Distribución: Hall de recepción, ideal para recepción y sala de espera. Amplio ambiente principal con salida al balcón, apto para sala de reuniones, área de trabajo o despacho principal. Balcón al frente. Tres cómodos ambientes independientes, ideales para despachos privados, consultorios u oficinas. Toilette de recepción. Baño completo. Cocina independiente. Lavadero. Dependencia de servicio, utilizable como archivo, depósito u oficina auxiliar. Por sus dimensiones y distribución, resulta especialmente adecuada para estudios jurídicos, contables, escribanías, consultoras, oficinas administrativas, profesionales independientes o empresas que busquen una ubicación céntrica con ambientes amplios y funcionales. Una excelente oportunidad para instalar su oficina en una de las zonas más tradicionales y mejor conectadas de la Ciudad de Buenos Aires. Coordine su visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 1.635.150
Precio del aviso
$ 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
$ 36.300
Sellos y tasas~1.75%
$ 26.250
Comision inmobiliaria~4%
$ 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.521/mes

Necesitas ingresos por $ 34.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 700, Barrio Norte, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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