P Proppies
Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 424.000
= $ 670,4 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M

Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes

Venta triplex 5 ambientes playroom patio terraza cochera

Guayra 1800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 424.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 349.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 349.500
Mediana precio/m²
USD 2.777
Mediana m²
131 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Nuñez

Descripcion

[GARCIAENRI-2873] TRIPLEX CATEGORIA EN CALLE GUAYRA ESQUINA 3 DE FBRERO, 5 AMBIENTES CON PATIO CON PARRILLA, GARAGE PARA 2 AUTOS, CUATRO DORMITORIOS UNO EN PLANTA BAJA Y TODOS CON PLACARD, DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, 2DO BAÑO COMPLETO Y TOILETTE CON DUCHA, COCINA CON BARRA DESAYUNADORA AL LIVING-COMEDOR, PLAYROOM CON SALIDA A LA TERRAZA EN 2° PISO, AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS, 180 M2 TOTALES. EXCELENTE UBICACIÓN RESIDENCIAL, PRÓXIMO AV. LIBERTADOR Y CABILDO. APTO CRÉDITO, USO PROFESIONAL Y/O COMERCIAL.- Ambientes: Hall (1.5x4) Living comedor (3x7) Escritorio (3x3) Cocina (1.7x3.5) Patio con parrilla (3x7) Dormitorio con vestidor (3.5x4) Dormitorio con placard (2.8x3) Dormitorio en suite (3x4) Baño completo (2x2) Salón usos múltiples (3x7) Terraza descubierta (6x6) Balcón al frente (1x1)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 462.203
Precio del aviso
USD 424.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.261
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.420
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.522

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.808.207/mes

Necesitas ingresos por $ 15.232.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayra 1800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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