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Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 260.000
+ ARS 533.000 de expensas
= $ 413 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes

Venta oficina en belgrano nuñez como a estrenar 5 ambientes hecha a nuevo

Avenida Congreso 2100, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 260.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.909
Mediana m²
110 m²
Comparar con 22 propiedades similares
5 amb en Nuñez

Descripcion

Hermosa oficina en el barrio de Belgrano/Núñez, Congreso entre Cuba y Arcos. Todo hecho a nuevo a estrenar! Edificio corporativo de 5 años con seguridad (diurna de 8 a 20 horas), 3 ascensores y sala de reuniones. Son 2 unidades que se encuentran unificadas. Superficie total de 105m2 (98 cubiertos + 7 de balcón) Ingreso a oficina con gran área de trabajo (10x4) con salida balcón (8x1) al contrafrente abierto a pulmón de manzana, 3 despachos (4x3 con salida a balcón, otro de 3.80x2.80 mas placard, y 3x3.80), mas un mini despacho de 2x1, cocina (2.80X2) con muebles alto y bajo mesada con anafe de 2 hornallas, 2 baños (1 con ducha). Características: Pisos de porcelanato simil madera en toda la oficina, 4 aires acondicionados split frío calor, cerramientos de doble vidrio, cerradura digital. Posibilidad de venta de muebles. FILIPPO PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.346.298/mes

Necesitas ingresos por $ 9.385.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Congreso 2100, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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