Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 450.000

Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes

Ph nuñez 5 ambientes planta baja de estilo garage 3autos-jardin fondo libre-2c/libertador-4amb

Manuela Pedraza 1800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
344 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 450.000 (comparada contra 181 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
181
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 6.399
Mediana m²
180 m²
Comparar con 181 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

PH DE ESTILO en estado original , Especial para quienes valoran esta particularidad ; Encantadora y elegante propiedad / residencia , generosas dimensionmes y abundante luminosidad y ventilacion desarrollada abarcando toda la Planta Baja (de 8,66 x 41,37) , entrada independiente y "A Refaccionar " orientación Norte y Este • DESCRIPCIóN : doble circulación • G a r a j e pasante para varios autos y G a l e r í a semicubierta -Pérgola luminoso y soleado J a r d i n íntimo Fondo libre a centro de manzana Recepción, tres dormitorios, tres baños , Cocina externa luminosa, comedor diario con ventanal a la galería • lavadero independiente , pisos de Roble y mosaicos de orígen que consolidan la imagen genuina de su concepto constructivo .- 1 habitación de huespedes en Planta alta , cocina , pisos de madera, carpintería metálica y aberturas originales .- orientación Norte y Este .- SUPERFICIE TOTAL 365m2 UBICACION y ENTORNO: próxima a Estación Nuñez (Ramal Tigre-Retiro), 3 Cuadras Avenida Del Libertador, metrobus, Clubes Deportivos , megatlón, Escuelas, Colegios, Universidades, Polo gastronómico, proximidad con edificios de oficinas y empresas, y cercanía al Parque de la Innovación, entre otros , NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo .Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes,los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.-El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. mas informacion contacto directo correo mensajes • Vende A T I L I O INMOBILIARIA Avenida Cabildo 3814- PB Local Nuñez .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.026.136/mes

Necesitas ingresos por $ 16.104.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuela Pedraza 1800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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