P Proppies
Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 275.000
+ ARS 435.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 292.000, USD 17.000 mas.
= $ 436,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Propiedad en venta en Nuñez · 5 ambientes

En inmejorable ubicacion! depto vista al rio, 3 dorm + dep, balcon, cochera y baulera

O higgins 4700, Piso 8, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 292.000 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 378.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,3% desde el 02/10/2026 (de USD 299.000 a USD 292.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
188
Mediana precio
USD 378.000
Mediana precio/m²
USD 3.824
Mediana m²
100 m²
Comparar con 188 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

En inmejorable ubicación, situado en el corazón de Nuñez, zona de gran accesibilidad por su cercanía a Av Cabildo, Libertador, Gral Paz y a solo 3 cuadras de la estación Rivadavia del tren Mitre. Excelente vista abierta y al rio desde todos los ambientes, sol todo el día! Edificio tipo torre, en esquina, de 45 años de antiguedad, cuenta con 2 ascensores, calefaccion central, baulera y cochera cubierta! Al ingresar nos encontramos con el hall de recepción con placard y toillete, living comedor con aire split, pisos tarugados y salida a balcon corrido de 12 m2, cocina con muebles completos, dependencia de servicio con baño y la posibilidad de integrarla quedando una cocina comedor muy amplia, tres dormitorios con placard y pisos en madera. Las expensas incluyen Aysa, y totem de seguridad. 110 m2 totales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.481.662/mes

Necesitas ingresos por $ 9.926.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 299.000USD 292.00018 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 299.000 → USD 292.000-2.34%

Ubicacion

O higgins 4700, Piso 8, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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