Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 399.000

Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes

Casa de dos plantas sobre lote propio — 251 m²

Curapaligüe 100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 399.000 (comparada contra 124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 282.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 282.500
Mediana precio/m²
USD 1.532
Mediana m²
187 m²
Comparar con 124 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

CASA DE DOS PLANTAS SOBRE LOTE PROPIO 251 m2 Flores, límite con Caballito. Cinco ambientes con hall amplio de distribución, cocina, toilette de recepción y dependencia con baño completo. Parquet en los ambientes principales. Dos patios y dos terrazas. Instalación eléctrica y baños renovados. Gas natural, agua corriente, termotanque individual. Desocupada, con entrega inmediata. A metros de Av. Juan B. Alberdi y a dos cuadras del subte Carabobo (Línea A), con toda la zona comercial de Flores a mano. Suma valor: el lote es propio y apto edificar PB + 7 pisos + 2 retiros. Las expensas pueden sufrir ajustes y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad y recibo de expensas. Fotos de carácter no contractual. En compraventas, las mismas están condicionadas a la obtención del numero de COTI por la parte vendedora. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gasto de gestoría de informes" Titular Pablo Aranda Colomer • Matrícula CUCICBA 5820

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.482/mes

Necesitas ingresos por $ 14.069.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Curapaligüe 100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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