Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 586.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes

Venta departamento 5 ambientes caballito 2 cochera

Avenida Teniente General Donato Álvarez 900, Caballito · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 586.000 (comparada contra 103 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,9% por encima de la mediana del set (USD 335.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 1.495
Mediana m²
220 m²
Comparar con 103 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Nicolas Burri DEPARTAMENTO PISO 5 AMBIENTES EN CABALLITO FRENTE A PLAZA IRLANDA • Ubicado sobre Av. Donato Álvarez al 900 • Orientación Noreste • Primer piso • 282 m² totales • 231,70 m² cubiertos • 23,13 m² semicubiertos • 27,13 m² descubiertos DISTRIBUCIÓN • Gran living comedor • Gran cocina con comedor diario • 4 dormitorios • Dormitorio principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio en suite • Dependencia con baño completo • Baño completo adicional • Patio • 2 balcones • 2 cocheras TERMINACIONES Y EQUIPAMIENTO • Pisos de mármol travertino en los sectores principales • Baño principal revestido en mármol Calacata White • Hidromasaje y ducha independiente • Segundo baño en suite con porcelanato, mesadas y griferías importadas de España • Calefacción por losa radiante mediante caldera • 5 equipos de aire acondicionado split • Aberturas A40 • Puertas de seguridad Pentágono • Termotanques Rheem de alta recuperación de 320 litros • Pasillo con 11 paños de vidrio iluminados Una propiedad de dimensiones y características poco habituales, que combina la amplitud y comodidad de una casa con la seguridad y practicidad de un edificio, en una ubicación privilegiada frente a Plaza Irlanda. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 638.798
Precio del aviso
USD 586.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.181
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.255
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.362

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.123.085/mes

Necesitas ingresos por $ 20.492.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Teniente General Donato Álvarez 900, Caballito, Flores, CABA, Provincia de CABA

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