Propiedad en venta en Balvanera · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 185.000

Propiedad en venta en Balvanera · 5 ambientes

Venta casa a refaccionar con local en balvanera

La Rioja 100, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 185.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 232.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 232.000
Mediana precio/m²
USD 824
Mediana m²
289 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Balvanera

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 • Contacto: Jazmin Devizzi Venta casa de 5 ambientes de 150 m² para refaccionar, con patio y local comercial de 138 m² en planta baja, ideal vivienda con renta o local propio, ubicada en Balvanera. Casa en planta alta: • Living comedor amplio, con buena luz natural. • Tres dormitorios • Cuarto ambiente adicional, utilizado como escritorio, con posibilidad de cuarto dormitorio. • Cocina independiente, con ventilación natural. • Baño completo. • Patio, que aporta luz y aire a los ambientes. • Altillo / baulera, ideal para guardado. Local comercial en planta baja: • Amplio salón principal, de gran superficie y altura. • Ambientes secundarios, con posibilidad de dividir en oficinas, salas o depósitos. • Sector de cocina • Baño El local permite: Continuar con el alquiler y obtener renta Utilizarlo como local propio Integrarlo o ampliar la vivienda, según el proyecto del comprador Por su metraje, distribución y posibilidades de uso, se trata de una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Las imágenes publicadas incluyen fotos de la propiedad vacía y amueblada, con el objetivo de mostrar el potencial de distribución y amoblamiento de los espacios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.485.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 100, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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