Propiedad en venta en Balvanera · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 190.000

Propiedad en venta en Balvanera · 5 ambientes

Venta ph 4 ambientes san cristobal terraza propia

Avenida Independencia 2800, San Cristóbal · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Balvanera, USD 190.000 (comparada contra 165 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
165
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.623
Mediana m²
125 m²
Comparar con 165 propiedades similares
3 dorm en Balvanera

Descripcion

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 • Contacto: Santiago Tambone Hermoso PH de estilo en el corazón de San Cristóbal, ubicado en una ochava, super luminoso, con techos altos con bovedilla, pisos de madera y vitreaux en ventanas Acceso por escalera al segundo piso. Al ingresar podemos contemplar un amplio living que destaca por tener doble balcón y luminosidad con vista abierta que da sobre el cruce de Av. Independencia y Dean Funes. Luego atravesamos un pasillo que comunica con cada uno de los 3 dormitorios, todos con balcón individual. Las puertas amplias de madera y techos altos le dan un estilo único baño completo Cocina, con espacio para heladera y estanterías. Subiendo por una pequeña escalera accedemos a un espacio que se gano y damos con un lavadero, un toilette y una dependencia que puede funcionar como dormitorio, sala de juegos o espacio de guardado. unos escalones mas y vemos una amplia terraza que tiene todo el tamaño de la unidad Características del Inmueble: 4 amplios ambientes Dependencia adicional Terraza propia con parrilla Unidad de AA en el living y en cada dormitorio Gran luminosidad natural en todos los espacios Ubicación Inmejorable: Situado en el corazón del barrio San Cristóbal, a solo 4 cuadras de las estaciones Venezuela de la Línea H y 6 cuadras de Jujuy de la Línea E del Subte, lo que facilita el acceso al transporte público y a diversas comodidades. Líneas de colectivo cercanas: 7, 8, 23, 31, 32, 41, 53, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 118, 126, 129, 188 Al estar a metros de la Unión Ferroviaria, la zona se encuentra constantemente monitoreada y con vigilancia. ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en un hermoso PH de estilo y sumamente acogedor! Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.680.820/mes

Necesitas ingresos por $ 6.723.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Independencia 2800, San Cristóbal, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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