Propiedad en venta en Almagro · 5 ambientes

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Fernando Campitelli El Equipo REMAX presenta este piso exclusivo que se destaca por su amplitud, funcionalidad y detalles de categoría en una ubicación verdaderamente estratégica. Pisos de Roble, Palier Privado y Doble Balcón al frente y al contraofrente. Superficie Total: 171 m² (156 m² cubiertos / 12 m² semicubiertos / 4 m² descubiertos). Disposición: Frente y contrafrente (garantiza luminosidad absoluta y ventilación cruzada). Ubicación: 1° Piso en edificio de categoría (7 niveles, construido en 1974). Accesos: Cuenta con ascensor, palier privado y entrada de servicio independiente. Distribución y Ambientes Área Social Ingreso: Palier privado que da paso a un amplio hall de distribución con placard empotrado. Living y Comedor Independientes: Living (5.00 x 3.50 m): Con salida directa al balcón del contrafrente. Living Comedor (5.30 x 4.00 m): Espacioso y conectado, ideal para reuniones. Ambos ambientes lucen impecables pisos de roble de Eslavonia. Balcón Corrido al Frente (8.50 x 0.90 m): Vista abierta a la arbolada Avenida Hipólito Yrigoyen. Dormitorio Principal (3.70 x 4.75 m): Un verdadero refugio con salida a un segundo balcón privado al contrafrente (7.10 x 0.90 m) y espacio para vestidor. Segundo Dormitorio (3.70 x 4.25 m): Muy amplio, con placard y salida al balcón del contrafrente. Tercer Dormitorio (4.10 x 3.30 m): Excelente dimensión, con placard empotrado. Cuarto Dormitorio / Escritorio (2.10 x 2.00 m): Ideal para home office, biblioteca o cuarto de huéspedes. Área de Servicio Cocina Independiente (2.00 x 4.45 m): Cómoda, con comedor diario, gran espacio de guardado. Lavadero Independiente (1.70 x 2.30 m): Cómodo sector de colgado y conexión para lavarropas. Dependencia de Servicio: Habitación de servicio con su propio toilette. Detalles de Categoría y Servicios Pisos: Madera noble de roble de Eslavonia en zonas principales. Climatización: Calefacción central por radiadores. Agua Caliente: Por calefón individual. Almacenamiento: Incluye baulera propia en el edificio. El inmueble no posee cochera (zona con alta disponibilidad de garajes mensuales). Ubicación Privilegiada Emplazado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen, a solo una cuadra de Av. La Plata y Av. Rivadavia. Conectividad inmejorable: A metros de la estación de Subte (Línea A) y decenas de líneas de colectivos. Barrio consolidado con colegios, universidades, centros comerciales y una vibrante oferta gastronómica. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. The REMAX Team proudly presents this stunning, spacious apartment, distinguished by its elegant layout, premium finishes, and a highly strategic location in Buenos Aires. Property Overview Total Size: 171 m² / 1,840 sq ft (156 m² indoor / 12 m² semi-covered / 4 m² outdoor). Layout: Front and back exposure (ensuring exceptional natural light and cross ventilation). Floor: 1st Floor in a solid 7-story building (built in 1974). Access: Elevator access with a private foyer (palier privado) and a separate service entrance. Layout & Rooms Social Area Entrance: Private elevator foyer leading into a spacious reception hall with a built-in closet. Separate Living & Dining Rooms: Living Room (5.00 x 3.50 m): Direct access to the front balcony. Dining Room (5.30 x 4.00 m): Grand and connected, perfect for family gatherings. Both rooms feature authentic Slavonian oak floors. Front Balcony (8.50 x 0.90 m): Large balcony overlooking the tree-lined Hipólito Yrigoyen Avenue. Private Area Master Bedroom (3.70 x 4.75 m): A peaceful retreat featuring its own private back balcony (7.10 x 0.90 m) and walk-in closet potential. Second Bedroom (3.70 x 4.25 m): Generously sized with a built-in wardrobe and access to the back balcony. Third Bedroom (4.10 x 3.30 m): Excellent size, complete with built-in closets. Fourth Bedroom / Studio (2.10 x 2.00 m): Perfect for a home office, study, or guest room. Bathrooms: 2 full bathrooms (one with a bathtub, one with a shower). Service & Amenities Area Independent Kitchen (2.00 x 4.45 m): Large and bright, with a breakfast nook area and natural ventilation. Separate Laundry Room (1.70 x 2.30 m): Dedicated space for washing machine and drying area. Maid\'s Quarters / Dependency: Service bedroom with its own half-bath (toilette). Premium Features & Utilities Flooring: Exquisite Slavonian oak hardwood floors in social areas. Heating: Central radiator heating system. Hot Water: Individual gas water heater. Storage: Includes a private storage unit (baulera) within the building. Please note: The property does not include a parking space (parking garages with monthly rates are widely available nearby). Prime Location Located on Hipólito Yrigoyen Avenue, just one block away from La Plata Ave. and Rivadavia Ave. Unbeatable Connectivity: Immediate access to the Subway (Line A) and dozens of bus lines. Surrounded by top schools, universities, shopping centers, and a diverse gastronomic scene. MOVE INTO THE LIFE YOU WANT! Contact us today to schedule a private viewing and discover your next home. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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