Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 420.000

Propiedad en venta en Flores · 5 ambientes

Venta departamento 5 amb flores pozo preventa

Gavilán 600, Flores Norte · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Flores, USD 420.000 (comparada contra 75 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 154,7% por encima de la mediana del set (USD 164.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 164.900
Mediana precio/m²
USD 1.409
Mediana m²
113 m²
Comparar con 75 propiedades similares
4 dorm en Flores

Descripcion

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN POZO – FLORES | PREVENTA Exclusivo departamento de pozo en preventa, ubicado en el barrio de Flores, sobre Gavilán al 600, esquina Méndez de Andes, en un entorno residencial de casas bajas, calles arboladas y excelente conectividad. • El proyecto se desarrolla en un edificio de diseño moderno, compuesto por pisos amplios y cómodos de 3 y 4 dormitorios, con todas las unidades al frente, pensadas para quienes buscan confort, calidad constructiva y espacios generosos. • La unidad contará con un living comedor en L, parrilla propia y la posibilidad de ampliar la cocina en lugar de un dormitorios, adaptándose a distintos estilos de vida. • La unidad contará con: • Amplio living comedor con salida al balcón. • - Balcón con parrilla privada. • - Cocina funcional con espacio previsto para lavavajillas. • - Cuatro dormitorios (uno en suite) bien distribuidos con salida al balcón. • - 2 baños completos. • - 1 toilette. • - Espacio para lavarropas. • - Calefacción por losa radiante. • - Caldera dual individual. • El edificio ofrece: • Cocheras individuales con salida directa (opcionales, no incluidas en el valor de la unidad). • - En la terraza, cabanas privadas de uso exclusivo (opcionales, no incluida en el valor de la unidad). • - Espacios comunes diseñados para el disfrute y la vida cotidiana (SUM • GIMNASIO). • Ubicado en una zona residencial consolidada de Flores, con cercanía a avenidas, transporte público, plazas y centros comerciales, este desarrollo combina vida urbana, tranquilidad y calidad de vida. • Una excelente oportunidad para invertir en pozo o proyectar tu próxima vivienda en un edificio de categoría, con unidades amplias y funcionales. • Las imágenes son ilustrativas del proyecto. • Entrega y características finales según pliego de obra. • Próximo a Av. Avellaneda, Av. Boyaca, Av. Gaona. • Transporte: Colectivos: 76, 84, 92, 99, 106, 113, 124, 134, 172, 181. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gavilán 600, Flores Norte, Flores, CABA, Provincia de CABA

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