Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 250.000

Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes

Casa en lote propio con garaje + patio, quincho y terraza

Heredia 500, Villa Ortuzar · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, USD 250.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
158 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Excelente casa en lote propio con garaje, patio, quincho y amplia terraza Muy buena ubicación, a tan solo 1 cuadra de Av. Triunvirato y a pocas cuadras de la estación de Subte B Tronador, en cercanía a Av. Elcano, Av. Álvarez Thomas y estación de tren José Artigas. La propiedad se desarrolla en tres plantas más terraza PB: Ingresando a la propiedad encontramos un cómodo garaje con baulera. Amplio Living comedor con buena luminosidad. Cocina comedor diario con horno a gas industrial, extractor, muebles de bajo mesada, espacio para heladera. Baño con vanitory y ducha. Entrepiso: espacio actualmente utilizado como ambiente de trabajo/escritorio, con conexión visual hacia el sector del estar. 1er Piso: Ambiente cómodo en L el cual se puede transformar en dos dormitorios, cuenta con estufa y salida a balcón. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. 2do Piso: entrepiso/ambiente adicional con baño y acceso hacia la terraza. Terraza: Quincho con parrilla, mesada, bacha de lavado y espacio para heladera, amplia terraza propia de aproximadamente 7,50 x 7,10 m. La propiedad cuenta con detalles de construcción con aberturas y carpinterías de madera y pisos de madera, conservando distintos elementos originales de la casa. Se encuentra en buen estado general y posee múltiples espacios que permiten adaptar la distribución según las necesidades Le Brique Propiedades Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasación Villa Ortuzar Le Brique

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.203.936/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heredia 500, Villa Ortuzar, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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