Propiedad en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 520.000
+ ARS 420.000 de expensas

Propiedad en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta | villa devoto | semipiso 4 amb + cochera + bau | cantilo y gualeguaychú

José Luis Cantilo 4100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Devoto, USD 520.000 (comparada contra 466 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por encima de la mediana del set (USD 369.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
466
Mediana precio
USD 369.000
Mediana precio/m²
USD 3.429
Mediana m²
114 m²
Comparar con 466 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

José Luis Cantilo Nro. 4187, 5° P frente (y Gualeguaychú) Semipiso al frente de 4 AMB, con cochera y baulera. Todo luz/sol. Estado sobresaliente. Superficie: 126 m2 Descripción: • Hall de recepción, con placard y toillete. • Gran living al frente (9x4) con ventanal al frente (salida a balcón aterrazado) y ventanas laterales a vista abierta. Piso de madera. Aire acondicionado frío-calor. • Cocina (4x3,5 aprox), con ventana al frente, muebles completos, horno y anafes eléctricos, conexión para lavarropas. • Pasillo y gran hall íntimo. • Dormitorio principal (4x3) con baño en suite (con mampara) y vestidor. Ventanal piso-techo al contrafrente (vista abierta), equipo de aire acondicionado frío-calor, y cortinas roller sunscreen y blackout. • Segundo dormitorio (3,5x3) con placard. Ventana al contrafrente (vista abierta), equipo de aire acondicionado frío-calor, y cortinas roller sunscreen y blackout. • Tercer dormitorio (3,6x2,6) con placard. Ventana al contrafrente (vista abierta), equipo de aire acondicionado frío-calor, y cortinas roller sunscreen y blackout. • Segundo baño completo. • En subsuelo: cochera fija y cubierta (acceso por montacoches) y baulera. Detalles: • Ubicación residencial, entorno de casas bajas. • Edificio de PB y 6 pisos (2 unidades por piso). Antigüedad: 9 años. Cuenta con SUM con parrilla y terraza. • Abona expensas: $ 420.000.- • Estado de la unidad: excelente, detalles de primera calidad en toda la unidad. Cortinas en todas las aberturas marca Hunter Douglas (los blackout con motor incorporado). Balcón con red de protección. • Unidad cuenta con caldera dual para agua caliente y losa radiante. • Superficie según escritura: 125,79 m2 (de los cuales 118,62 son cubiertos), más espacio guardacoche, más baulera. • Ley 5115: Inmueble accesible para personas con discapacidad física.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.574.735/mes

Necesitas ingresos por $ 18.298.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Luis Cantilo 4100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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