Propiedad en venta

USD 625.000

= $ 969,9 M

Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22 M

Propiedad en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Nic district - proyecto aisenson - 4 ambientes c/dependencia - entrega junio 2028

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 900, Palermo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 4
Sup. cubierta: 190 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Crespo, USD 625.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,7% por encima de la mediana del set (USD 435.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 435.000
Mediana precio/m²: USD 2.678
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 48 propiedades similares

3 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Espectacular esquinero de 4 ambientes con dependencia de servicio. Superficie de 190.61 m2 (Cubierta: 155.38 + Balcón: 26.16 + Amenities: 9.08). Ingreso a amplio living apaisado y comedor en L (posibilidad de escritorio o playroom) con salida a balcón al frente con vista abierta, 3 dormitorios (Suite principal con vestidor y baño completo. 2o y 3o dormitorios con baño completo y placard, uno con vestidor, todos con salida a balcón corrido), toilette de recepción, amplia cocina con comedor diario y doble circulación, dependencia de servicio con su baño y lavadero independiente. Todos los ambientes tienen salida a balcón al frente con vistas abiertas. (Ver plano en imágenes). Cochera opcional (No incluida en el precio). FILIPPO PROPIEDADES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 681.313

Precio del aviso: USD 625.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.125
Sellos y tasas~1.75%: USD 10.938
Comision inmobiliaria~4%: USD 30.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.509.841/mes

Necesitas ingresos por $ 22.039.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 900, Palermo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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Propiedad en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Caracteristicas

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