Propiedad en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 138.000

Propiedad en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes

Ph en floresta

Avenida Juan Bautista Justo 7300, Floresta · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Velez Sarsfield, USD 138.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.705
Mediana m²
97 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm en Velez Sarsfield

Descripcion

P.H.- Primer piso único, sin expensas con entrada independiente. Primer piso por escalera. Oportunidad por amplitud y con una distribución muy funcional. Vista abierta hacia una plazoleta frente al balcón En el primer nivel: Amplio living comedor con salida al balcón, al fremte. Baño Cocina comedor diario Dos dormitorios con placards y pisos de parquet. En segundo nivel: tercer dormitorio con vestidor y baño. Amplio quincho con parrilla y sector de patio/terraza. La propiedad fue modificada en su planta azotea, por cuanto en este área se agregaron mts2 cubiertos que no figuran en lo expresado en el reglamento. Mts cuadrados por reglamento: AVISO: Se deja constancia que las características descriptas del inmueble ofrecido en esta publicación, sus calidades, cualidades de construcción y funcionales, los valores y detalles de expensas, impuestos, servicios, medidas y/o superficies, son aproximados, habiendo sido proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo tal vez surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imágenes publicadas no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- Según art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como no accesible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.236.641/mes

Necesitas ingresos por $ 4.946.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 7300, Floresta, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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