Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 150.000
+ ARS 240.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Oficina tipo estudio jurídico de época en inmejorable estado

Av Pte Roque Saenz Pena 800, Piso 2, Centro · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 150.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 114.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 114.000
Mediana precio/m²
USD 1.477
Mediana m²
78 m²
Comparar con 89 propiedades similares
4 amb en San Nicolas

Descripcion

Ubicada sobre la emblemática Av. Roque Sáenz Peña al 800, a tan solo dos cuadras del Obelisco, en el barrio de San Nicolás, esta oficina comercial se encuentra en una de las zonas más céntricas y estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y cercanía a Tribunales, entidades bancarias y una amplia variedad de servicios. La propiedad cuenta con 75 m² y se distribuye de manera funcional en tres oficinas privadas , dos de ellas al frente con excelente vista sobre la Avenida Roque Sáenz Peña, una cómoda sala de recepción o estar, cocina y dos baños . El inmueble se encuentra en un edificio señorial de época, de excelente categoría y en inmejorable estado de conservación . El acceso se destaca por su elegante hall de entrada con pisos de mármol blanco y una importante puerta de hierro de estilo. El edificio cuenta además con encargado permanente y tres ascensores . La oficina dispone de calefacción y equipos de aire acondicionado en todos sus ambientes , brindando confort durante todo el año. Por sus características, distribución y ubicación, resulta especialmente adecuada para estudios jurídicos, escribanías, estudios contables, consultorías y oficinas profesionales , ofreciendo una imagen institucional acorde a este tipo de actividades. Aviso legal: Las medidas, superficies, antigüedad, características, valores y demás datos consignados son aproximados y de carácter orientativo. Los mismos deberán ser verificados por el interesado mediante la documentación correspondiente. La publicación está sujeta a disponibilidad y a modificaciones sin previo aviso. Matrícula CUCICBA N.º 2366 – Ramón Enrique del Señor Abate. • KP582770 • T100123 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.325.855/mes

Necesitas ingresos por $ 5.303.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Pte Roque Saenz Pena 800, Piso 2, Centro, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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