Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 75.000
+ ARS 420.000 de expensas

Propiedad en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Venta oficina corrientes y callao microcentro san nicolas

Avenida Corrientes 1700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 75.000 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 126.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
106
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
90 m²
Comparar con 106 propiedades similares
4 amb en San Nicolas

Descripcion

Oficina (solo apto para uso profesional) tipo planta libre actualmente con recepción, y dividida en tres despachos con ventanal (uno al aire y luz, otros dos al contrafrente) super luminosos y otros dos despachos internos. Excelente ubicación sobre Avenida Corrientes y Avenida Callao, rodeado de medios de transporte. Cuenta con toilette compartimentado con ventilación natural y cocina tipo kitchette a gas, sin agua caliente, también con ventilación natural. Listo para escriturar! El edificio cuenta con dos ascensores y dos encargados, uno de ellos con vivienda. Cámaras de seguridad. COORDINA TU VISITA! ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 661.181/mes

Necesitas ingresos por $ 2.644.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 94 en la zona
Dia2 min · 100 m
La Sonambula · Avenida Corrientes2 min · 116 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 141 m
Educacion · 112 en la zona
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada1 min · 85 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica2 min · 120 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 325 m
Plaza del Congreso9 min · 576 m
Plaza Lorea10 min · 616 m
Salud · 111 en la zona
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CENTRO ODONTOLOGICO (GERDANNA SALUD - DIVISION ODONTOLOGIA) AATRAC - OSTRAC · centro de salud · obra social3 min · 173 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Propiedad en venta
WhatsApp