Propiedad en venta en Saavedra · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 475.000

Propiedad en venta en Saavedra · 4 ambientes

Duplex 4amb con 2 cocheras - av. cramer 3600

Crámer 3600, Núñez · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Saavedra, USD 475.000 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 379.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
127
Mediana precio
USD 379.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
145 m²
Comparar con 127 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX • 228m2 Totales (152cub + 76 descub) • BARRIO NUñEZ 2 COCHERAS CUBIERTAS GRAN QUINCHO CUBIERTO Y PARRILLA Acceso Peatonal por Puerta o por Porton Automatizado a las Cocheras Se accede al Hall de Entrada con acceso directo al Living Comedor Living Comedor amplio de 4 x 8 con salida al Jardín Cocina completa y amplia de 4 x 4 con comedor Diario Lavadero Independiente pegado a Cocina Dormitorio Principal en Suite de 3 x 5 con Balcon y hermosa vista al Jardin 2o Dormitorio y 3o Dormitorio de 3,8 x 3,8 con Excelentes placard corredizos 2 Baños Completos y compartimentados + 1 Toilette Completamente RECICLADOS A NUEVO Salida al Jardin con un ESTAR con cerramiento de Vidrio y excelente ambientación Jardín de 4 x 13 mts de Fondo y muy buena parquización QUINCHO CUBIERTO de 3.5 x 8 c/ PARRILLA EQUIPOS A/C instalados en todos los Ambientes Pisos PARQUET en todo el depto Excelente Estado y CATEGORIA en su cuidado, mantenimiento y terminaciones Se Destaca por ser una zona muy segura y no pagar Expensas con Acceso Norte y Gral Paz a minutos *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 517.797
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.162.115/mes

Necesitas ingresos por $ 16.648.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crámer 3600, Núñez, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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