Propiedad en venta en Saavedra · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 395.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Saavedra · 4 ambientes

Triplex al frente con cochera, jardín, parrilla y playroom en núñez

Ruiz Huidobro 2600, Núñez · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Saavedra, USD 395.000 (comparada contra 172 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 25/09/2026 (de USD 420.000 a USD 395.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
172
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 3.092
Mediana m²
123 m²
Comparar con 172 propiedades similares
3 dorm en Saavedra

Descripcion

Excelente triplex al frente, desarrollado en tres plantas, con 3 dormitorios, cochera, jardín propio con parrilla y playroom. La propiedad se destaca por sus cómodos ambientes, su distribución funcional y sus espacios de expansión. En planta baja se accede a un amplio living con pisos de madera. En este nivel cuenta con baño, cocina y salida hacia un jardín propio con césped y parrilla, generando un excelente espacio para reuniones y para disfrutar al aire libre. Además, dispone de un espacio de lavadero independiente, ubicado en un ambiente separado, con lugar para lavarropas. En la primera planta se encuentra el sector privado, compuesto por 3 dormitorios, uno de ellos en suite con baño propio, más un segundo baño completo para los restantes dormitorios. En la última planta se encuentra el playroom, un ambiente amplio y versátil que puede adaptarse como sala de juegos, escritorio, espacio de trabajo, estar o sector adicional según las necesidades. La propiedad cuenta además con cochera. Según título, la unidad posee una superficie total de 194,93 m², de los cuales 132,05 m² son cubiertos y 62,88 m² descubiertos. Ubicada sobre Ruiz Huidobro, entre Vidal y Moldes, en un sector residencial de Núñez. Cumpliendo con la ley 5115, ésta propiedad es apta para personas con movilidad reducida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.450.806/mes

Necesitas ingresos por $ 13.803.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 420.000USD 395.00021 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 420.000 → USD 395.000-5.95%

Ubicacion

Ruiz Huidobro 2600, Núñez, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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