P Proppies
Propiedad en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 285.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 439,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Propiedad en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes

Departamento en venta en caballito -caba

Avenida Directorio 1200, Caballito Sur · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Parque Chacabuco, USD 285.000 (comparada contra 114 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,6% por encima de la mediana del set (USD 168.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
90 m²
Comparar con 114 propiedades similares
3 dorm en Parque Chacabuco

Descripcion

Excelente semipiso en Caballito- OPORTUNIDAD-Reciclado a nuevo recientemente( 2 años) Impecable estado-Luminoso- 2 dormitorios ( 1 en suite)- gran living-comedor-playrrom ( opcion escritorio/dependecia o tercer dormitorio)- dos cocheras fijas- comedor diario- palier privado- balcon amplio al frente( todos los vidrios al frente con sistema DVH ( doble vidrio hermetico con camara) Silencioso • a pocas cuadras de Paque Chacabuco- zona residencial- cercano a centros comerciales- colegios- universidades- subte- medios de trasnporte. Todos los ambientes tienen Spilt ( frio/calor) que quedan el el deparatamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.497.269/mes

Necesitas ingresos por $ 9.989.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
Disco · Avenida Directorio 12511 min · 50 m
Praana · Avenida Directorio2 min · 104 m
APU Minimercado2 min · 153 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica3 min · 179 m
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada3 min · 183 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jose Luis Romero4 min · 230 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez4 min · 259 m
Parque Chacabuco8 min · 497 m
Salud · 26 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 274 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Directorio 1200, Caballito Sur, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas