Propiedad en venta en Palermo · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 500.000
+ ARS 490.000 de expensas

Propiedad en venta en Palermo · 4 ambientes

Exclusivo departamento a estrenar 4 ambientes palermo amenities luminoso piso alto

Aráoz 2500, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Palermo, USD 500.000 (comparada contra 891 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por encima de la mediana del set (USD 416.477).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
891
Mediana precio
USD 416.477
Mediana precio/m²
USD 3.559
Mediana m²
118 m²
Comparar con 891 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes a estrenar en Palermo Botánico, ubicado en Aráoz 2532, Esquina Av. Santa Fe, una de las esquinas más buscadas de la ciudad por su conectividad, cercanía a espacios verdes y la enorme oferta gastronómica y comercial de la zona. A solo metros del Jardín Botánico, a 100 metros de Subte Línea D, muy cerca de Plaza Italia, Ecoparque, Alto Palermo Shopping y Parque Las Heras, esta propiedad combina ubicación premium, categoría constructiva y calidad de vida. La unidad se encuentra en piso alto, con excelente luminosidad natural y una distribución moderna y funcional. Cuenta con 135 m2 totales (117 m2 cubiertos), desarrollados en 4 ambientes amplios, con un gran living comedor con salida a balcón al frente, ideal para disfrutar de vistas abiertas y luz durante todo el día. Dispone de tres dormitorios, todos con muy buen espacio de guardado siendo el principal en suite, acompañado por dos baños completos y un toilette de recepción. La cocina independiente es amplia y cómoda, diseñada con excelentes materiales y espacio de guardado, ideal para quienes disfrutan cocinar y tener un ambiente funcional. La propiedad forma parte de un edificio de categoría de 22 pisos, con 5 ascensores y seguridad 24 horas, ofreciendo infraestructura moderna y amenities pensados para un estilo de vida urbano y confortable. Entre sus espacios comunes se destacan pileta con solarium, SUM, gimnasio, sala de yoga, coworking y laundry, además de cocheras por rampa fija con posibilidad de adquirir cochera opcional. Los detalles de terminación son de excelente nivel: cocina con porcelanato de grandes piezas, mesadas en granito o Silestone, bacha Johnson y griferías FV, muebles de diseño en melamina, horno y anafe eléctricos de primeras marcas. Los baños cuentan con artefactos Ferrum o Roca, griferías FV y mesadas en mármol o materiales de similar calidad. Además, el departamento dispone de sistema de aire acondicionado frío-calor tipo VRV por conductos, complementado con equipos split/multisplit y sistema de ventilación para baños y cocinas. Una propiedad ideal para quienes buscan categoría, ubicación estratégica y excelente calidad constructiva en Palermo Botánico. Precio: USD 500.000 Cochera opcional (no incluida en el precio). RAMBLA REAL ESTATE Especialistas en propiedades premium en Buenos Aires. Telefono: Instagram: @rambla.realestate MCI 9855 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.422.358/mes

Necesitas ingresos por $ 17.689.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aráoz 2500, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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