Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 1.750.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Av. del libertador y nuñez

Avenida Del Libertador 7400, Piso 22, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 1.750.000 (comparada contra 150 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por encima de la mediana del set (USD 1.320.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 1.320.000
Mediana precio/m²
USD 6.693
Mediana m²
195 m²
Comparar con 150 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Unidad al frente en Quantum Bellini, torre residencial construida por Criba, con diseño de los estudios BMA y MSG555. Amplias vistas al río, la ciudad y al estadio Monumental de River Plate. Palier semiprivado con dos ascensores de última generación y amplio hall de entrada. Living comedor al frente con gran balcón terraza. Tres dormitorios en suite, cada uno con vestidor y baño completo. Cocina y dependencias de servicio. Las terminaciones de pisos, interiores de placards y equipos de aire acondicionado quedan a cargo de la parte compradora. La torre cuenta con pileta cubierta climatizada y pileta descubierta, gimnasio equipado con máquinas, spa con sauna seco y húmedo, salón de usos múltiples (SUM), sala de masajes, sala de juegos para niños, parrillas y terrazas al aire libre. Business Center, laundry, grupo electrógeno y seguridad las 24 horas. "Las medidas informadas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.907.675
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 30.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 84.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.546.848/mes

Necesitas ingresos por $ 62.187.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7400, Piso 22, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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