Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 235.000

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta ph 4 ambientes c/ 2 patios y terraza - nuñez

Juana Azurduy 1800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 235.000 (comparada contra 168 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por debajo de la mediana del set (USD 312.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
168
Mediana precio
USD 312.500
Mediana precio/m²
USD 3.540
Mediana m²
92 m²
Comparar con 168 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Lucrecia Galland VENTA PH 4 AMBIENTES c/ 2 patios y terraza • NUÑEZ Te presento este hermoso PH de 4 ambientes en el barrio de Núñez, una de las zonas más prometedoras y buscadas de CABA. El inmueble se distribuye en 2 plantas de la siguiente manera: PLANTA BAJA: • Patio al frente • Hall de entrada y distribución • Cocina independiente totalmente equipada • 1 Habitación • Amplio Living • comedor con ventanales, hogar • Baño completo -Lavadero cubierto • Patio al fondo con parrilla PLANTA ALTA: • 2 habitaciones • Baño completo • Hall distribuidor con salida a la terraza Una propiedad sólida, luminosa, con 2 patios y terraza que ofrece un verdadero plus para disfrutar. SIN EXPENSAS INMEJORABLE UBICACIÓN CERCANÍA A AV. CABILDO / AV. DEL LIBERTADOR, CONEXIÓN CON MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTE. IDEAL INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.841/mes

Necesitas ingresos por $ 8.311.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 134 en la zona
Res2 min · 108 m
Carrefour Express · Grecia 35953 min · 193 m
Milagritos3 min · 198 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 143 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Pasillo de Nuñez2 min · 148 m
Patio del Niño2 min · 158 m
Cantero Central Lucio Demare7 min · 456 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico7 min · 447 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juana Azurduy 1800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Propiedad en venta
WhatsApp