Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 405.000
+ ARS 900.000 de expensas

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta depto nuñez 4 amb con dependencia y cochera

Avenida Del Libertador 7600, Piso 5, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 405.000 (comparada contra 258 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 615.742): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
258
Mediana precio
USD 615.742
Mediana precio/m²
USD 4.722
Mediana m²
129 m²
Comparar con 258 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

EXCLUSIVO PISO 5 EN VENTA SOBRE AV. DEL LIBERTADOR AL 7600 – NUÑEZ Descubrí este elegante departamento de 130 m² cubiertos, ubicado en el corazón de Núñez, una de las zonas más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires. Con una distribución funcional y ambientes amplios, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inigualable. Características destacadas: Amplio living y comedor: Espaciosos y luminosos, ideales para reuniones y momentos en familia. Cocina independiente con comedor diario: Funcional y cómoda, perfecta para el día a día. 3 habitaciones: Con excelente ventilación y placares empotrados. 1 dependencia. 1 escritorio. 2 baños completos: Modernos y en excelente estado. Amplio balcón corrido: Con vista abierta al Río de la Plata, sin edificios en frente, garantizando luminosidad y privacidad. Orientación Este. 1 cochera cubierta, es espacio guarda coche con una persona encargada de moverlos. Calefaccion Central Excelente estado general: Listo para mudarse. La propiedad se encuentra en un edificio bien mantenido. Ubicado sobre Av. del Libertador, este departamento combina el confort de una casa con la seguridad y practicidad de un edificio, en una zona residencial con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, colegios, parques y el corredor gastronómico de Núñez. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Mariela Mayo • KP577052 • T092420 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 441.491
Precio del aviso
USD 405.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.801
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.088
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.611.789/mes

Necesitas ingresos por $ 14.447.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7600, Piso 5, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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