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Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 260.000
= $ 409,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta amplio ph 4 ambientes en dos plantas con terraza — belgrano

Cuba 4000, Belgrano · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 260.000 (comparada contra 270 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 499.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
270
Mediana precio
USD 499.000
Mediana precio/m²
USD 4.404
Mediana m²
120 m²
Comparar con 270 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

EXCELENTE PH 4 AMBIENTES AL FONDO ENTRADA INDEPENDIENTE AMPLIO Y CóMODO PH DESARROLLADO EN DOS PLANTAS, CON ENTRADA INDEPENDIENTE, EN UNA DE LAS ZONAS MáS RESIDENCIALES DE BELGRANO. PLANTA BAJA: GALERíA CON CERRAMIENTO DE VIDRIO DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE DOS DORMITORIOS CON PLACARD BAñO COMPLETO COCINA-COMEDOR DIARIO PLANTA ALTA: ESCRITORIO LAVADERO AMPLIA TERRAZA PLAYROOM/ ESPACIO MULTIFUNCIóN BIENVENDE AMELIA CLARO MARIA FERNANDA FERNANDEZ CLARO CUCICBA 3235 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * NO accesible personas con movilidad reducida (ley 5115)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.326.212/mes

Necesitas ingresos por $ 9.304.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 4000, Belgrano, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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