Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 1.395.000

Propiedad en venta en Nuñez · 4 ambientes

Chateau libertador 4 ambientes 2 cocheras

Avenida Del Libertador 7000, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Nuñez, USD 1.395.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 1.262.835).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
180
Mediana precio
USD 1.262.835
Mediana precio/m²
USD 6.399
Mediana m²
187 m²
Comparar con 180 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

CHATEAU LIBERTADOR 4 AMBIENTES 2 COCHERAS BAULERA Exclusividad, diseño y servicios de nivel internacional. Ubicada en el emblemático Chateau Libertador, una de las torres residenciales más prestigiosas de Buenos Aires, esta extraordinaria residencia de 4 ambientes redefine el concepto de confort, diseño y exclusividad. Con impactantes vistas abiertas sobre Avenida del Libertador, esta propiedad fue concebida para quienes buscan una experiencia de vida premium en una ubicación inmejorable. El amplio living comedor, rodeado de grandes ventanales con doble acristalamiento y piso de madera tarugada, ofrece calidez y luminosidad. La cocina, completamente equipada, cuenta con comedor diario. El sector privado dispone de tres dormitorios en suite, destacándose una imponente master suite con vestidor, mientras que las otras dos suites brindan privacidad y máximo confort. La propiedad se completa con toilette de recepción, dependencia de servicio con baño, lavadero independiente, dos cocheras fijas y una cómoda baulera. El edificio Chateau Libertador propone un estilo de vida de categoría internacional, con amenities de excelencia: piscina cubierta climatizada, piscina descubierta, gimnasio totalmente equipado, spa, restaurante, cafetería, salones para eventos, parrillas, espacios para niños y adolescentes, peluquería y seguridad las 24 horas. CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.520.689
Precio del aviso
USD 1.395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.340.757/mes

Necesitas ingresos por $ 49.363.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 348.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 7000, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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