Propiedad en venta en Mataderos · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 255.000

Propiedad en venta en Mataderos · 4 ambientes

Dúplex 4 ambientes con patio, parrilla y cochera doble en barrio naón mataderos

Zelada 7100, Piso 0, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Mataderos, USD 255.000 (comparada contra 131 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 195.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
131
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
135 m²
Comparar con 131 propiedades similares
3 dorm en Mataderos

Descripcion

Este excelente dúplex de 4 ambientes se encuentra en Barrio Naón, Mataderos, una zona residencial muy buscada por su tranquilidad y entorno. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución cómoda, ideal para quienes buscan 3 dormitorios, patio, parrilla y espacio para vehículos: amplio, funcional y con espacios exteriores propios. PLANTA BAJA • Amplio living de ingreso. • Cómoda cocina-comedor con salida directa al patio. • Patio con galería, parrilla y lavadero, ideal para disfrutar y recibir invitados. • Toilette de recepción. PLANTA ALTA • 3 dormitorios, 2 de ellos con salida a balcón. • Baño completo. COCHERA • Cochera de capacidad para 2 vehículos chicos, un diferencial muy valorado en la zona. Una propiedad pensada para quienes priorizan comodidad, espacios exteriores y cochera, sin resignar una ubicación residencial dentro de CABA. Consultanos para conocer más detalles o coordinar una visita. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP583725 • T101120 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.272.496/mes

Necesitas ingresos por $ 9.089.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zelada 7100, Piso 0, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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