Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes

Venta ph 4 ambientes floresta con terraza propia

Gualeguaychú 600, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Floresta, USD 110.000 (comparada contra 119 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 112.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
119
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.615
Mediana m²
67 m²
Comparar con 119 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 • Contacto: Milton Sabio VENTA PH 4 AMBIENTES FLORESTA CON TERRAZA PH UBICADO EN GUALEGUAYCHU 600 • CABA VENTA DE PH 4 AMBIENTES EN FLORESTA CON TERRAZA • BUEN ESTADO TRADICIONAL PH DEL BARRIO FLORESTA NORTE, MUY LUMINOSO CON AMPLIOS VENTANALES CON AMBIENTES VERSÁTILES Y TERRAZA PROPIA ACCESO POR PASILLO CON 4 UNIDADES FUNCIONALES EN EL MISMO LOTE. PB ENCONTRAMOS EL ACCESO A LA PROPIEDAD A TRAVÉS DE UNA ESCALERA DESCUBIERTA CON UNA PARRA RIOJANA QUE DA SOMBRA EN VERANO. PRIMER PISO LIVING AMPLIO Y LUMINOSO. COCINA QUE PUEDE SER UTILIZADA COMO COCINA • COMEDOR DIARIO, COMPLETA, CÓMODA Y CON GAS NATURAL. TERRAZA PROPIA MUY INTIMA. LAVADERO DE AMPLIAS MEDIDAS • PUEDE SER UN AMBIENTE DE ESTUDIO O HABITACIÓN DE SERVICIO. CUARTITO DE HERRAMIENTAS O MULTIUSO COMEDOR AMPLIO CON GRAN VENTANAL. DORMITORIOS CON PISO DE MADERA ORIGINALES. DORMITORIO PRINCIPAL 4 X 4 METROS CON VENTANA Y AIRE ACONDICIONADO. SEGUNDO DORMITORIO 4 X 4 METROS CON VENTANA QUE DA AL LIVING. INGRESO POR PASILLO • SON SOLAMENTE 4 UNIDADES FUNCIONALES EN EL MISMO LOTE. PH AL FONDO • UBICADO EN PLANTA BAJA Y PRIMER PISO POR ESCALERA. LA PROPIEDAD CUENTA CON SERVICIOS DE AGUA CORRIENTE, GAS NATURAL Y ELECTRICIDAD APTA CRÉDITO HIPOTECARIO UBICADO EN FLORESTA A 1 CUADRA DE AVENIDA GAONA, A DOS CUADRAS DE JUAN B. JUSTO Y A UNA CUADRA DE AVELLANEDA Y TODO SU CENTRO COMERCIAL. , LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA CERCA DE MUCHOS MEDIOS DE TRANSPORTE. CERCANIA CON FERROCARRIL LINEA SARMIENTO, ESTACION FLORESTA CONECTANDO ONCE CON MORENO Y TRASBORDO EN MERLO HACIA LOBOS Y EN MORENO HACIA LUJAN. CERCANIA CON ESCUELAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS COMO ESCUELA SECUNDARIA LARROQUE, INSTITUTO CANDELARIA, ESCUELA PRIMARIAS PERU, PORTUGAL, PEÑA CERCANIA CON VARIOS CLUBES, EL POLIDEPORTIVO GREGORIO POMAR, EL CENTRO CULTURAL BALDOMERO FERNANDEZ MORENO Y EL CESAC N° 36. EXCELENTE CONECTIVIDAD: PASAN POR LOS ALREDEDORES LAS LINEAS: 34, 166, 181, 172, 85, 114, 106, 99 Y TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVO QUE PASAN POR LA AVENIDA RIVADAVIA QUE SE ENCUENTRA A 6 CUADRAS. METROBUS EN LA AVENIDA JUAN B JUSTO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.921/mes

Necesitas ingresos por $ 3.843.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gualeguaychú 600, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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