Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 195.000

Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes

Venta ph 4 amb bahia blanca al 1300 floresta

Bahía Blanca 1300, Floresta Norte · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Floresta, USD 195.000 (comparada contra 112 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 182.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
112
Mediana precio
USD 182.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
114 m²
Comparar con 112 propiedades similares
3 dorm en Floresta

Descripcion

VENTA | PH 4 AMBIENTES CON JARDíN, SIN EXPESAS, TODO EN PLANTA BAJA Y ESPACIO AéREO PROPIO FLORESTA Excelente PH de 4 ambientes desarrollado íntegramente en planta baja. Ubicado sobre la calle Bahía Blanca al 1300, en Floresta Norte, en un entorno residencial y tranquilo, caracterizado por casas y PHs. La propiedad cuenta con 115 m2 cubiertos y aproximadamente 65 m2 descubiertos, distribuidos de manera funcional y con muy buenos espacios exteriores. CARACTERíSTICAS PRINCIPALES PH de 4 ambientes Todo desarrollado en planta baja, sin escaleras 115 m2 cubiertos 65 m2 descubiertos Sin expensas Lote compuesto por solo 4 unidades funcionales Patio delantero de recepción Amplio jardín al contrafrente Living de generosas dimensiones Cocina independiente con lavadero 1 dormitorio en suite 2 dormitorios 1 baño completo Jardín con parrilla, baulera, y espacio destinado para pileta Espacio aéreo independiente, sin unidades construidas sobre la propiedad La distribución, la amplitud de los ambientes y especialmente el jardín al contrafrente hacen de esta propiedad una excelente alternativa para quienes buscan las comodidades de una casa, pero dentro del formato PH. Uno de sus principales diferenciales es contar con espacio aéreo propio e independiente, ya que no existen unidades construidas sobre la propiedad. UBICACIóN Ubicado en Floresta Norte, en una zona principalmente residencial y de baja densidad, con gran presencia de casas y PHs. Cuenta con buenos accesos y se encuentra próximo a importantes avenidas como: Av. Juan B. Justo Av. Gaona Av. Segurola Av. álvarez Jonte Una propiedad para quienes priorizan amplitud, espacios exteriores, privacidad y la comodidad de vivir en planta baja. VENTA POR TRACTO ABREVIADO (SUCESIóN) Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza." Corredor Publico Inmobiliario: Daniel Nam CUCICBA 7371 / Joaquin Rey DJM 4106. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.122/mes

Necesitas ingresos por $ 6.808.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bahía Blanca 1300, Floresta Norte, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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