Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 179.000

Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes

Duplex 4 amb con terraza y parrilla – floresta

Camarones 4300, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Floresta, USD 179.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por encima de la mediana del set (USD 109.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
151
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.615
Mediana m²
63 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Mariana Nuñez Hermoso dúplex de 4 ambientes, ubicado al frente en primer piso, con terraza propia de 33 m² con parrilla. La propiedad forma parte de un conjunto de solo 4 unidades, ofreciendo un entorno tranquilo y privado. CARACTERÍSTICAS 109 m² totales aproximadamente. 74 m² cubiertos. 33 m² de terraza descubierta. 2 dormitorios amplios con placards. Espacio escritorio ideal para home office. Balcón al frente. Terraza privada con parrilla. 1 baño completo. 1 toilette. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Espacio lavadero en cocina. Pisos de porcelanato. Aberturas de madera con persianas. Aire acondicionado. Puertas Pentágono. Excelente estado. Detalles de categoría. Apto mascotas. UBICACIÓN Ubicado sobre Camarones al 4300, en una zona residencial de Floresta, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Una propiedad cómoda, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan espacio exterior propio, tranquilidad y buena ubicación. Año de construcción: 2013. ACLARACIÓN: Propiedad no apta crédito bancario, sujeta a reubicación. Consultanos por financiación hipotecaria privada LENDAR de hasta el 35% del valor de la propiedad. Las medidas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Las medidas definitivas surgen de la escritura. Toda información, fotos y gráficos son de carácter no contractual. ¿Tenés una propiedad para vender? Consultanos. Estamos para ayudarte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.359/mes

Necesitas ingresos por $ 6.249.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camarones 4300, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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