Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 279.900

Propiedad en venta en Floresta · 4 ambientes

Casa 4 ambientes con patio techado terraza garage

Tres Arroyos 3800, Villa Santa Rita · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Floresta, USD 279.900 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 249.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 249.900
Mediana precio/m²
USD 1.289
Mediana m²
180 m²
Comparar con 61 propiedades similares
3 dorm en Floresta

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Daniela Malatesta VENTA: Casa 4 Ambientes en Villa Santa Rita – Refaccionada a Nuevo hace 2 años ( cañerias de agua , gas e instalacion electrica) solo falta el piso del comedor principal actualizarlo. Gran Potencial se pueden construir 5 pisos aprox mas . Ubicada sobre un lote propio de 8.66 x 23.5 metros, esta propiedad destaca por su funcionalidad y luminosidad, habiendo sido refaccionada integralmente hace solo 3 años. Planta Baja: Se ingresa a un cómodo living-comedor que conecta con el garage (sectores con gran potencial para modernizar a gusto). Posee toilette de recepción. El Corazón de la Casa: Un espectacular patio central techado con vidrio corredizo, que inunda de luz natural todos los ambientes y permite disfrutar del aire libre en cualquier estación. 3 amplios dormitorios de generosas dimensiones. Cocina comedor diario de diseño moderno al contrafrente. Baño completo y lavadero independiente. Todos los ambientes dan al patio Exterior: Gran terraza que ocupa toda la superficie del lote, equipada con parrilla y un cuarto de guardado de grandes dimensiones (ideal quincho o taller). Se puede edificar 5 pisos mas . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.119
Precio del aviso
USD 279.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.774
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.898
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.448.765/mes

Necesitas ingresos por $ 9.795.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tres Arroyos 3800, Villa Santa Rita, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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