Propiedad en venta en Colegiales · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 235.000

Propiedad en venta en Colegiales · 4 ambientes

Ph - venta - colegiales - 4 ambientes - tres terrazas - parrilla

Jorge Newbery 3300, Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Colegiales, USD 235.000 (comparada contra 222 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,0% por debajo de la mediana del set (USD 560.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
222
Mediana precio
USD 560.000
Mediana precio/m²
USD 4.030
Mediana m²
143 m²
Comparar con 222 propiedades similares
3 dorm en Colegiales

Descripcion

POR ESCRITURA 122,36m2 TOTALES PH de 4 ambientes en Colegiales con tres terrazas propias y parrilla. Desarrollado en tres plantas más entrepiso, se destaca por sus espacios exteriores propios. En la planta baja cuenta con un living, comedor con gran altura de techos, cocina semi incorporada con barra, un dormitorio y un baño completo. El entrepiso suma un segundo dormitorio, aportando un espacio adicional de gran versatilidad. En la planta alta se encuentra otro dormitorio que cuenta con amplio vestidor, además encontramos un baño completo conectado al lavadero. Desde este nivel se accede a una primera terraza propia y, mediante una escalera, a las dos terrazas superiores, de mayores dimensiones y una de ellas equipada con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre y recibir invitados. Superficies aproximadas: Sup. Cubierta: 110m2 / Sup. Descubierta: 45m2 Medidas de la propiedad: Hall 2,7 x 1 / Living 4,00 x 3,70 / Comedor 4,30 x 3,45 / Cocina 3,70 x 2,30 / Dormitorio I 4,30 x 4,00 / Dormitorio II 4,00 x 2,50 / Dormitorio III 4,30 x 2,95 / Baño I 2,50 x 1,80 / Baño II 2,00 x 2,00 / Lavadero 2,15 x 1,95 / Terraza I 4,10 x 4,05 / Terraza II 8,20 x 4,30 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.061.688/mes

Necesitas ingresos por $ 8.246.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Newbery 3300, Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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