Propiedad en venta en Coghlan · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 149.000

Propiedad en venta en Coghlan · 4 ambientes

Venta ph a reciclar con entrada individual y terraza

Avenida Melián 3100, Villa Urquiza · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Coghlan, USD 149.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 228.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 228.000
Mediana precio/m²
USD 3.167
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Coghlan

Descripcion

[MEL-15257] PH 3 ambientes con entrada individual y amplia terraza • A reciclar • Coghlan PH con entrada individual, desarrollado en planta baja y planta alta, con 110 m² totales, de los cuales 60 m² son cubiertos y 50 m² descubiertos. La planta baja cuenta con living comedor, dormitorio, cocina, baño completo y patio. En la planta alta se encuentra un segundo dormitorio, baño y una amplia terraza de 8,00 x 7,20 m. La propiedad se encuentra a refaccionar y cuenta con mucho potencial, principalmente por sus dimensiones, distribución y espacios descubiertos. No te pierdas esta oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.301.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.206.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Melián 3100, Villa Urquiza, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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