Propiedad en venta en Caballito · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 219.000

Propiedad en venta en Caballito · 4 ambientes

Hermoso ph en caballito! sin expensas, dos patios con parrilla.

Nicasio Oroño 1200, Villa Crespo · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Caballito, USD 219.000 (comparada contra 571 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 199.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
571
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.421
Mediana m²
86 m²
Comparar con 571 propiedades similares
3 dorm en Caballito

Descripcion

Oportunidad de venta de PH 4 ambientes sin expensas! Dos patios, terraza y parrilla en Caballito norte Ubicado en una excelente zona residencial de Nicasio Oroño y Apolinario Figueroa, este PH al fondo ofrece la independencia de una casa en un complejo íntimo de solo 3 unidades (donde solo dos comparten el pasillo de entrada). 139 m2 totales (84 m2 cubiertos + 55 m2 descubiertos) distribuidos en tres niveles: Planta Baja: Living-comedor con pisos de parquet, cocina integrada con lavadero, toilette y un gran patio de 5x4.60 m. 1 Piso: Dos dormitorios con placard, baño completo y un segundo patio de 5x4.50 m equipado con parrilla. 2 Piso: Playroom o tercer dormitorio con baño completo y terraza propia de 2.80x3.70 m (plantas altas remodeladas hace 4 años, súper luminosas). Apto para entrar a vivir o para hacerle modificaciones a tu gusto ya que tiene muchas posibilidades para aprovechar sus metros, su distribución y su espacio abierto. Lo mejor: Totalmente sin expensas! Escribinos y coordiná tu visita antes que se venda!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.919.203/mes

Necesitas ingresos por $ 7.676.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicasio Oroño 1200, Villa Crespo, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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