Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 298.659

Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes

Excelente unidad de cuatro ambientes en noveno piso de molina home- palacio molina.

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 298.659 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por encima de la mediana del set (USD 186.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
178
Mediana precio
USD 186.500
Mediana precio/m²
USD 2.105
Mediana m²
87 m²
Comparar con 178 propiedades similares
3 dorm en Barracas

Descripcion

Excelente unidad de cuatro ambientes ubicada en el piso noveno, sobre Azara, con orientación Oeste y una distribución pensada para disfrutar de ambientes amplios y funcionales. Cuenta con 89,74 m2 de superficie cubierta + 4,32 m2 de superficie semicubierta, logrando espacios cómodos y versátiles para vivienda familiar. La orientación Oeste aporta muy buena luminosidad natural, mientras que la superficie semicubierta suma un espacio exterior que complementa y jerarquiza la unidad. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y calidad de vida, dentro de un proyecto con identidad propia en el renovado entorno de Barracas. Posee más de 7.000 m2 de AMENITIES PREMIUM: Grand Lobby (512 m2) Una entrada imponente con diseño de autor en el corazón del edificio histórico. Gran Parque central de 2.700m2 Laguna central, nado semiolímpico, decks privados, playa para niños y fogonero. Rooftop de 800 m2 con salones y parrillas con vista panorámica de Buenos Aires. Gym de 470m2: Equipamiento de última generación y circuito running exterior en el parque. Salones para niños y para adolescentes. Juegos para niños y Fogonero adolescentes Full SPA: Pileta cubierta, circuito de aguas, sauna, duchas escocesas, sala de masajes y vestuarios premium. Big SUM, Petite SUM, coworking privado y bar-cafetería en planta baja. Cocheras y Bauleras disponibles Consultanos para conocer esta unidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.568
Precio del aviso
USD 298.659
Escritura y honorarios~2%
USD 7.227
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.227
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.442/mes

Necesitas ingresos por $ 10.729.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.665) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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