P Proppies
Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 285.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 450,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes

Semi piso 4 amb c/dep-fte-cochera -balcon aterrazado-impec.

Azara 100, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 285.000 (comparada contra 159 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 235.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
159
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.089
Mediana m²
102 m²
Comparar con 159 propiedades similares
3 dorm en Barracas

Descripcion

[BARBATTO-46] SEMI PISO PALIER SEMI PRIVADO • 4 AMPLIOS AMBIENTES • AL FRENTE CON BALCON ATERRAZADO- ORIENTACIÓN ESTE • 3 DORMITORIOS CON PLACARD • 2 BAÑOS COMPLETOS • PASO CON PLACARD • AMPLIA COCINA COMEDOR CON MUEBLES SOBRE Y BAJO MESADA • LAVADERO SEPARADO • HABITACION DE SERVICIO O ESCRITORIO CON BAÑO DE SERVICIO • ESPACIO GUARDACOCHE FIJO • IMPECABLE ESTADO DIGNO DE VER Ambientes: Hall de entrada (1.4x1.8) Living comedor (4.3x7.9) Cocina comedor (3x4.2) Dormitorio con placard (3.25x3.45) Dormitorio con placard (2.8x3.15) Dormitorio con placard (2.8x3) Baño principal (1.5x2.5) Baño secundario (1.3x2.25) Hall de distribución (1x3.2) Lavadero cubierto (1.5x2) Dependencia de servicio Baño de servicio (0.8x1.7) Balcón terraza (4.6x8.5) Otros Servicios: Reciclado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.559.762/mes

Necesitas ingresos por $ 10.239.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azara 100, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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