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Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 281.722
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 445,4 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes

Excelente unidad de cuatro ambientes en segundo piso de palacio molina.

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 281.722 (comparada contra 166 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 210.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
166
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.185
Mediana m²
95 m²
Comparar con 166 propiedades similares
3 dorm en Barracas

Descripcion

Privilegiada propuesta de cuatro ambientes sobre Lamadrid ubicada en el segundo piso de Palacio Molina. Una unidad con verdadera calidad de vida, ideal para vivienda familiar o inversión. Superficie cubierta: 98,51 m2 Superficie semicubierta: 20,06 m2 Posee más de 7.000 m2 de AMENITIES PREMIUM: •Grand Lobby (512 m2) Una entrada imponente con diseño de autor en el corazón del edificio histórico. •Gran Parque central de 2.700m2 Laguna central, nado semiolímpico, decks privados, playa para niños y fogonero. •Rooftop de 800 m2 con salones y parrillas con vista panorámica de Buenos Aires. •Gym de 470m2: Equipamiento de última generación y circuito running exterior en el parque. •Salones para niños y para adolescentes. Juegos para niños y Fogonero adolescentes •Full SPA: Pileta cubierta, circuito de aguas, sauna, duchas escocesas, sala de masajes y vestuarios premium. •Big SUM, Petite SUM, coworking privado y bar-cafetería en planta baja. •Cocheras y Bauleras disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 307.104
Precio del aviso
USD 281.722
Escritura y honorarios~2%
USD 6.817
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.930
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.530.320/mes

Necesitas ingresos por $ 10.121.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.431) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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