Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 394.278

Propiedad en venta en Barracas · 4 ambientes

Excelente unidad de cuatro ambientes en esquina en quinto piso de molina home.

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Barracas, USD 394.278 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.065
Mediana m²
100 m²
Comparar con 161 propiedades similares
3 dorm en Barracas

Descripcion

Excelente cuatro ambientes interno ubicado en el tercer piso de Molina Home , con 102,05 m2 cubiertos más 17,61 m2 semicubiertos, alcanzando una superficie total de 119,66 m2 . Una planta amplia y funcional, con ambientes generosos y excelente aprovechamiento del espacio. Su orientación Norte favorece el ingreso de luz natural y aporta calidez y luminosidad a la unidad. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud , confort y calidad de vida en un proyecto en crecimiento. Posee más de 7.000 m2 de AMENITIES PREMIUM: Grand Lobby (512 m2) Una entrada imponente con diseño de autor en el corazón del edificio histórico. Gran Parque central de 2.700m2 Laguna central, nado semiolímpico, decks privados, playa para niños y fogonero. Rooftop de 800 m2 con salones y parrillas con vista panorámica de Buenos Aires. Gym de 470m2: Equipamiento de última generación y circuito running exterior en el parque. Salones para niños y para adolescentes. Juegos para niños y Fogonero adolescentes Full SPA: Pileta cubierta, circuito de aguas, sauna, duchas escocesas, sala de masajes y vestuarios premium. Big SUM, Petite SUM, coworking privado y bar-cafetería en planta baja. Cocheras y Bauleras disponibles Consultanos y conocé la unidad 327

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 429.803
Precio del aviso
USD 394.278
Escritura y honorarios~2%
USD 9.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.532.744/mes

Necesitas ingresos por $ 14.130.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.570) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Regimiento De Patricios 1000, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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